С начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра склада в ЦФО увеличилась на 19% г/г и достигла исторического максимума в 65,2 тыс. рублей за кв. м.
ГК «Ориентир» и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости в Центральном федеральном округе России. За 9 месяцев с начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра составила в среднем 65 200 рублей, превысив рекордное значение II квартала 2024 года на 11%. С начала года показатель увеличился на 19%. Такая интенсивная динамика обусловлена затянувшимся дефицитом рабочей силы и сохраняющимся ростом цен на строительные материалы.
Динамика себестоимости строительства* и ставок аренды** на строящиеся и существующие объекты
*Стоимость указана в ценах генерального подрядчика для девелопера и не учитывает стоимость земельного участка и технических условий. Внутриплощадочные сети в границах участка включены в стоимость. Стоимость указана без НДС для складского объекта класса А площадью 20 тыс. кв. м.
**Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие складские объекты класса А без операционных расходов, коммунальных платежей и НДС.
С точки зрения составляющих стоимости строительства объектов, с начала года рост стоимости материалов достиг +18%. Наибольшая динамика цен зафиксирована на сэндвич-панели (+41%), карьерный песок (+11%) и ПВХ мембраны (+11%). Стоимость строительных работ увеличилась на 19%.
С точки зрения разделов строительства наиболее дорогими остаются кровля (9 920 руб./кв. м) и благоустройство территории (7 200 руб./кв. м), на которые приходятся 15% и 11% стоимости соответственно. По темпам роста стоимости разделов половина (8 из 16) компонентов показывают удорожание на более, чем 20% г/г. На 26% по стоимости выросли отделка и фундаменты, на 25% – электрические инженерные системы и наружные инженерные системы, рост в пределах 20-24% показали фасады, ограждающие конструкции, колонны и фермы, а также планировочные решения.
Средняя стоимость разделов строительства и структура стоимости строительства
*Стоимость указана в ценах генерального подрядчика для девелопера и не учитывает стоимость земельного участка и технических условий.
Внутриплощадочные сети в границах участка включены в стоимость. Стоимость указана без НДС для складского объекта класса А площадью 20 тыс. кв. м.
«Мы продолжаем наблюдать высокий спрос на складскую недвижимость со стороны маркетплейсов, ретейлеров и логистических компаний. Однако в текущих реалиях обеспечить необходимую доходность девелоперу становится непросто. Увеличение себестоимости строительства…
