Стоимость — один из самых важных параметров любого строительного проекта, играющий ключевую роль уже на начальных стадиях. Часто вопрос о бюджете встает еще до создания проектной документации, что делает задачу точного определения всех расходов еще более актуальной.
Для того чтобы помочь вам в этом непростом процессе, компании CORE.XP и ABD architects подготовили «Гид по стоимости отделки и интерьерным решениям офисных помещений». И это уже пятая редакция исследования, которая включает в себя обновленную статистику стоимости отделочных работ, актуальные цены на мебель, дополнительную информацию для планирования офисных пространств, а также ценные советы и рекомендации, которые помогут сделать ваш офис более функциональным и эстетически привлекательным.
В начале июля 2024 года инфляция в строительной отрасли составила 8,2% относительно уровня цен годичной давности. Впервые за последние полтора года это оказалось меньше потребительской инфляции за тот же период (8,6%). В свою очередь, на 15–30% выросли зарплаты в отрасли (в среднем на 18%). При этом произошел уверенный рост экономики, а безработица оказалась рекордно низкой. В дополнение к этому во второй половине года рекордно высоко поднялась ставка рефинансирования и произошла остановка льготных программ кредитования.
Все это повлияло на то, что к концу года многие девелоперы и инвесторы остановили развитие новых проектов и стали сокращать персонал. Также произошло значительное увеличение цен на строительные материалы: на 60% подорожали строительные герметики/силиконы; на 50–70% — арматура; на 50% — краски; на 30% — кирпич, бетонные блоки; на 20–25% — цемент; на 20% — трубы стальные, плитка, кабельная продукция, вентиляционное и электрическое оборудование.
На рынке стало значительно меньше официальных производителей из ныне недружественных стран. Хотя через параллельный импорт оборудование и материалы доступны, но при этом стоят гораздо дороже и требуют большего времени на доставку. Появилось много новых и ранее менее заметных производителей. Некоторые ушедшие официальные представительства производственных компаний теперь работают как российские поставщики или производители, обеспечивающие поставки, поддержку и гарантию.
С точки зрения заказчиков новых офисов, многие компании сегодня выбирают гибридный формат работы, поэтому при строительстве или ремонте офисов чаще всего используют концепцию Activity based working (ABW), которая изначально была ориентирована на гибридный формат работы и сегодня получила новое развитие. Современное рабочее пространство включает в себя локеры для хранения личных вещей, системы бронирования рабочих мест, формальные и неформальные переговорные комнаты, телефонные будки, а также зоны отдыха и неформального общения.
В отличие от традиционного подходя, концепция ABW позволяет гибко адаптировать офисное пространство под различные рабочие процессы и потребности коллектива.
Средняя стоимость отделочных работ в помещениях без отделки в 2024 году
Помещения без отделки (Shell & Core), здания класса А/В+ имеют стандартную базу инженерных систем, а строительная площадка — все точки подключения к инженерным системам внутри своих границ.
Сводная таблица средней стоимости отделочных работ в помещениях без отделки в 2024 году.
— Данные за 2024 год предоставлены восемью подрядными организациями, выполнившими суммарно 155 тыс. кв. м проектов с общим бюджетом 29 млрд рублей;
— Услуги управления проектом рассчитаны исходя из площади помещений 5000 кв. м и срока проекта восемь месяцев;
— Общая площадь проектов отделки в управлении CORE XP (ex. CBRE) в 2024 году составила 150 тыс. кв. м с общим бюджетом 24 млрд рублей;
— Общая площадь проектирования офисных пространств ABD architects в 2024 году составила 100 тыс. кв. м;
— НДС в расчетах не учтен;
— Средний курс обмена в 2024 году составил 92 рубля за доллар.
